К каким проблемам нужно быть готовым, переезжая в новостройку

14:23, 13 февраля 2023

Собираетесь покупать квартиру в новостройке? Заезжать в новое жильё зачастую приятнее, чем во вторичку, но помните: и в этом случае хватает нюансов, про которые важно помнить. Рассказываем о том, к каким проблемам нужно быть готовым, переезжая в новостройку.

К каким проблемам нужно быть готовым, переезжая в новостройку
Проблемы к которым нужно быть готовым, переезжая в новостройку

Шум

Первое – и самое распространённое – отличие новостроек от старого фонда: звукоизоляция во многих современных домах оставляет желать лучшего. Причина кроется в материалах. Раньше жилые дома часто строили из кирпича, который хорошо блокирует распространение шума. А сейчас основные варианты – это:

  • Монолитно-каркасные строения. Внутренние стены в таких зданиях делают из тонкого бетона, а он отлично проводит звуки.
  • Газобетонные блоки. Здесь проблема заключается в том, что стыки между ними редко герметизируют действительно хорошо, поэтому слышимость будет высокая.

Добавьте к этому тот факт, что в новостройке первые год-два все вокруг будут делать ремонт – это постоянный шум. Поэтому либо сразу ищите дом, в котором шумоизоляция предусмотрена проектом (например, достаточно толстые межквартирные стены: обычно так строят дома бизнес-класса и выше), либо закладывайте работы по звукоизоляции в бюджет на ремонт. 

Нежилые помещения на первом этаже

Вторая из распространённых проблем при переезде в новостройку – это коммерция на первом этаже. Во всех новых домах его отводят под пекарни, магазины, тренажёрные залы, салоны красоты, кафе и другой бизнес.

С одной стороны, это безусловный плюс: вся инфраструктура рядом. С другой стороны, есть две проблемы:

  1. Шум. Музыка из кафе, звуки железа из тренажёрного зала, работа мощных кондиционеров – всё это создаёт серьёзный звуковой фон. А шумоизоляция, как вы помните, оставляет желать лучшего.
  2. Запахи. Особенно от кафе, пекарен и магазинов.

Эти неудобства обычно касаются прежде всего жильцов на 2-3 этажах, поэтому выбрать квартиру повыше – хороший способ застраховать себя от таких проблем.

Скрытые дефекты

То, что дом построен недавно, вовсе не гарантирует, что он построен качественно. Типичные проблемы – это:

  • уклон стен и/или пола;
  • трещины и щели в стенах, особенно в углах;
  • дешёвые коммуникации: некачественные трубы, несоответствующая нагрузке проводка и т. д.

Плюс для застройщика строительство – профильная сфера деятельности, а вот ремонт, как правило, нет. Главное для компании сделать так, чтобы квартира выглядела привлекательно, тогда её быстро купят. Поэтому ставят на отделку, а на всём остальном экономят.

Именно поэтому нужно быть готовым к проблемам при переезде в новостройку, осматривая при приёмке квартиры каждую мелочь. Настоятельно рекомендуется принимать жильё в черновой отделке: так не удастся скрыть дефекты и недочёты, а профессиональные ремонтники, которых вы наймёте потом, сделают дальнейшие работы дешевле и качественнее. Найти хорошего подрядчика можно в рейтинге компаний ремонта квартир в Москве.

Управляющие компании 

Очень часто застройщик передаёт только что сданный дом на обслуживание собственной – или партнёрской – управляющей компании. Это может стать проблемой при переезде в новостройку, потому что «карманные» УК нередко:

  1. завышают тарифы и берут с жильцов больше, чем составляет средняя стоимость таких услуг по рынку;
  2. помогают застройщику скрывать недостатки объекта – например, трещины в подвале – до момента, когда пятилетняя гарантия на дом кончится.

В итоге вы будете платить больше, чем могли бы, а качество предоставляемых услуг при этом будет ниже. 

Парковки

Проблемы с парковками в новостройках.
Проблема с паковками

Новые дома строят с упором на однокомнатные квартиры и студии: чем больше их будет в здании, тем выгоднее. При этом застройщики редко устраивают достаточно большую парковку, чтобы на ней поместились машины хотя бы из расчёта «одна на квартиру».

В результате все дворы по вечерам буквально заставлены автомобилями, и некоторым жильцам всё равно приходится парковаться где-то поодаль. Если вы из числа автомобилистов, сразу ищите предложение с парковочным местом – например, в ЖК с подземной парковкой.

Так стоит ли вообще выбирать квартиру в новостройке?

Да, конечно. Всё, о чём мы писали выше – это возможные проблемы при переезде в новостройку: про них нужно знать, чтобы защититься от неудобств. В остальном хороший новый дом – это современная планировка, высокие потолки, отличная вентиляция, эстетичные подъезды, доступная инфраструктура и десятки других преимуществ.

Проверяйте застройщика, делайте ремонт с надёжным подрядчиком, и вы останетесь довольны своим решением. Найти экспертов, которые помогут с приёмкой квартиры и приведением её в порядке, можно в рейтинге компаний по ремонту квартир в Москве в 2022. 

Последние отзывы

Елена
15 сентября 2023, в 16:22
Отвратительное качество работ и завышенный ценник. Обман. Ликвидируют ООО от которого подписывают документы. Бегите от туда!!!
Николай
15 сентября 2023, в 16:12
Обман на всех этапах. Постоянные допы в сметах. Сроки не выполняют. Ликвидируют периодически ООО от которого заключают договор!!! Ловят на красивую рекламу с актёрами и актрисами, не ведитесь!
Алиска Гедзь
14 мая 2023, в 12:06
Здравствуйте. Пару месяцев назад обращалась в ремонт ФМ. Компания занимается всей необходимой закупкой, доставкой, разгрузкой, даже уборкой после ремонта. Сэкономили мне время и нервы. Все работы проведены качественно, нарекани…
Моника
9 февраля 2023, в 12:42
Никогда не обращайтесь к этим мастерам ремонта! На сайте у них ценник чернового ремонта от 4.5 тысяч, это просто такой враньё!! По факту, оказалось 16 тысяч. А теперь подробнее. Сразу после знакомимства с нашим прорабом, нам…
natal-ya75-antonova
31 января 2023, в 10:44
Обращалась к ним за дизайнерским ремонтом. Получила полный спектр услуг — дизайн-проект квартиры, технический план составили по коммуникациям, 3D – визуализацию квартиры хорошую сделали. Черновой ремонт сейчас пока на финише, в…
Алексей Репин
14 января 2023, в 09:47
Начали ремонт двушки в начале октября и до сих пор не приступили к чистовой отделке. Срок по договору 3 месяца закончился. В каждом акте появляются дополнительные расходы, отличные от сметы. На данном этапе стали выявляться кос…
Ирина Яковлева
10 января 2023, в 12:33
Договор № 63255 Несколько месяцев назад обратились в компанию «небо». Начался ремонт. В процессе были сложности, задержка по срокам, но не критичная. Долго ждали чистовые материалы. Прораб Иван быстро находил решение проблем. …
Rozaliya-J
17 декабря 2022, в 11:41
Искала фирму ремонтников для косметического ремонта в новой квартире. Самостоятельно я точно не хотела этим заниматься и тем более продумывать интерьер. Хорошо, что Ремонт ФМ предоставляет услуги дизайнера. Мы как-то быстро наш…
Дмитрий Елисеев
5 декабря 2022, в 20:56
Компанию выбрали по отзывам, нужен был черновой ремонт. Удобно что на сайте можно прикинуть примерную сумму. По цене подошло, заключили договор. Поменяли нам проводку, трубы, в коридоре неровности скрыли на стенах. Компания раб…
Нина
22 ноября 2022, в 22:35
Делали ремонт в новостройке, договор заключали там, где у конторы якобы офис, срок ремонта обещали — 8 месяцев (никто за язык не тянул прораба и сметчика), по факту были договор расторгли через 10 месяцев, ремонт и близко не по…