К каким проблемам нужно быть готовым, переезжая в новостройку

Собираетесь покупать квартиру в новостройке? Заезжать в новое жильё зачастую приятнее, чем во вторичку, но помните: и в этом случае хватает нюансов, про которые важно помнить. Рассказываем о том, к каким проблемам нужно быть готовым, переезжая в новостройку.

Шум

Первое – и самое распространённое – отличие новостроек от старого фонда: звукоизоляция во многих современных домах оставляет желать лучшего. Причина кроется в материалах. Раньше жилые дома часто строили из кирпича, который хорошо блокирует распространение шума. А сейчас основные варианты – это:

• Монолитно-каркасные строения. Внутренние стены в таких зданиях делают из тонкого бетона, а он отлично проводит звуки.
• Газобетонные блоки. Здесь проблема заключается в том, что стыки между ними редко герметизируют действительно хорошо, поэтому слышимость будет высокая.

Добавьте к этому тот факт, что в новостройке первые год-два все вокруг будут делать ремонт – это постоянный шум. Поэтому либо сразу ищите дом, в котором шумоизоляция предусмотрена проектом (например, достаточно толстые межквартирные стены: обычно так строят дома бизнес-класса и выше), либо закладывайте работы по звукоизоляции в бюджет на ремонт. 

Нежилые помещения на первом этаже

Вторая из распространённых проблем при переезде в новостройку – это коммерция на первом этаже. Во всех новых домах его отводят под пекарни, магазины, тренажёрные залы, салоны красоты, кафе и другой бизнес.

С одной стороны, это безусловный плюс: вся инфраструктура рядом. С другой стороны, есть две проблемы:

1. Шум. Музыка из кафе, звуки железа из тренажёрного зала, работа мощных кондиционеров – всё это создаёт серьёзный звуковой фон. А шумоизоляция, как вы помните, оставляет желать лучшего.
2. Запахи. Особенно от кафе, пекарен и магазинов.

Эти неудобства обычно касаются прежде всего жильцов на 2-3 этажах, поэтому выбрать квартиру повыше – хороший способ застраховать себя от таких проблем.

Скрытые дефекты

То, что дом построен недавно, вовсе не гарантирует, что он построен качественно. Типичные проблемы – это:

• уклон стен и/или пола;
• трещины и щели в стенах, особенно в углах;
• дешёвые коммуникации: некачественные трубы, несоответствующая нагрузке проводка и т. д.

Плюс для застройщика строительство – профильная сфера деятельности, а вот ремонт, как правило, нет. Главное для компании сделать так, чтобы квартира выглядела привлекательно, тогда её быстро купят. Поэтому ставят на отделку, а на всём остальном экономят.

Именно поэтому нужно быть готовым к проблемам при переезде в новостройку, осматривая при приёмке квартиры каждую мелочь. Настоятельно рекомендуется принимать жильё в черновой отделке: так не удастся скрыть дефекты и недочёты, а профессиональные ремонтники, которых вы наймёте потом, сделают дальнейшие работы дешевле и качественнее. Найти хорошего подрядчика можно в рейтинге компаний ремонта квартир в Москве.

Управляющие компании 

Очень часто застройщик передаёт только что сданный дом на обслуживание собственной – или партнёрской – управляющей компании. Это может стать проблемой при переезде в новостройку, потому что «карманные» УК нередко:

1. завышают тарифы и берут с жильцов больше, чем составляет средняя стоимость таких услуг по рынку;
2. помогают застройщику скрывать недостатки объекта – например, трещины в подвале – до момента, когда пятилетняя гарантия на дом кончится.

В итоге вы будете платить больше, чем могли бы, а качество предоставляемых услуг при этом будет ниже. 

Парковки

Новые дома строят с упором на однокомнатные квартиры и студии: чем больше их будет в здании, тем выгоднее. При этом застройщики редко устраивают достаточно большую парковку, чтобы на ней поместились машины хотя бы из расчёта «одна на квартиру».

В результате все дворы по вечерам буквально заставлены автомобилями, и некоторым жильцам всё равно приходится парковаться где-то поодаль. Если вы из числа автомобилистов, сразу ищите предложение с парковочным местом – например, в ЖК с подземной парковкой.

Так стоит ли вообще выбирать квартиру в новостройке?

Да, конечно. Всё, о чём мы писали выше – это возможные проблемы при переезде в новостройку: про них нужно знать, чтобы защититься от неудобств. В остальном хороший новый дом – это современная планировка, высокие потолки, отличная вентиляция, эстетичные подъезды, доступная инфраструктура и десятки других преимуществ.

Проверяйте застройщика, делайте ремонт с надёжным подрядчиком, и вы останетесь довольны своим решением. Найти экспертов, которые помогут с приёмкой квартиры и приведением её в порядке, можно в рейтинге компаний по ремонту квартир в Москве в 2022.