На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Один из первых этапов покупки квартиры в новостройке – это выбор высоты, на которой вы хотите жить. Даже в одном и том же доме качество жизни на первом, среднем или последнем этаже может заметно отличаться. Поэтапно разбираемся в том, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке: сравниваем плюсы и минусы всех доступных вариантов!

Первый этаж на уровне земли

Начнём с того, что во многих новых домах жилого первого этажа нет вовсе: всю площадь на этом уровне отводят под коммерцию: магазины, кафе, фитнес-залы и прочую инфраструктуру. Тем не менее, если конкретно в вашем доме такие квартиры есть, их плюсы выглядят следующим образом:

• Низкая стоимость. Обычно на жильё, расположенное на уровне земли, застройщики дают хорошую скидку – вплоть до 20%. Это отличный способ сэкономить денег для будущего ремонта: компании из нашего рейтинга в Москве помогут вам использовать их с максимальной пользой.
• Полная независимость от лифта. Работает он, нет – вам без разницы. А когда будете заказывать мебель или технику, подъём на этаж оплачивать не придётся.
• Эвакуироваться в случае пожара гораздо проще.

Всё перечисленное делает квартиры на первом этаже отличным выбором для семей с детьми, пожилых людей и маломобильных граждан. К сожалению, недостатков у такого жилья тоже хватает:

• Под вами будет подвал, из которого может тянуть сыростью. Это обязательно нужно учесть при планировании ремонта.
• На первом этаже намного более шумно и грязно, чем на более высоких уровнях. Через вашу лестничную площадку будут проходить все жители подъезда, а прямо под вашими окнами будут ходить прохожие или парковаться машины.
• Именно квартиры на уровне земли чаще всего становятся целью злоумышленников.
• Обычно на первом этаже нет балкона или лоджии.

А ещё в квартирах на нижних этажах могут быть проблемы с естественным освещением, особенно если двор глубокий.

Второй «первый этаж»

Если нижняя часть здания выделена под коммерческие помещения, жилым первым этажом становится второй. Его отличия от предыдущего варианта:

• Вы всё ещё остаётесь достаточно низко, чтобы не зависеть от лифта и экономить на грузчиках.
• Скидки, чаще всего, ещё действуют.
• В проекте может появиться лоджия или балкон.
• Квартира не контактирует с подвалом, поэтому такой сырости нет.
• Всё ещё нет никаких проблем с эвакуацией, а вот для воров вы уже не так интересны.

Однако возникает новый источник неудобств: шум и запахи. Если прямо под вами находится пекарня, магазин, кафе или другая подобная организации, это постоянные музыка, сопутствующие ароматы, разгружающиеся в 5 утра прямо под окнами машины и прочие атрибуты соседства с активно работающим бизнесом. Плюс промышленные кондиционеры зачастую шумят намного сильнее бытовых, а висеть их блок вполне может прямо у вас под окнами.

Средние этажи, с 3 по 7

Считаются оптимальным выбором:

• Вы уже достаточно далеко от земли, чтобы шумы и запахи вас не беспокоили.
• Если ваш дом в принципе предполагает наличие лоджии или балкона, у вас они есть.
• Квартира будет достаточно светлой, даже если окна выходят во двор.
• Лестничная площадка минимально проходная, на ней тихо и чисто.
• Даже если лифт сломается, вам не так уж высоко подниматься.

Минус очевидный: такие квартиры пользуются максимально высоким спросом, быстро расходятся, а скидок на них не дождаться.

Средние этажи с 7 по 15 и выше

Всё то же самое, что в предыдущем пункте, за тремя отличиями:

1. Чем выше, тем больше неудобств у вас будет при выходе лифта из строя.
2. В высоко расположенных квартирах воздух более сухой. Это скорее плюс, но увлажнитель не помешает.
3. Вид из окна будет более живописным, и даже громкие шумы во дворе вас не побеспокоят.

Так что, если вы не боитесь высоты и того, что иногда может понадобиться пройтись по лестнице, это хороший вариант.

Последний этаж

Выбор людей, которые любят находиться в максимальной изоляции от всех остальных или предпочитают впечатляющий панорамный вид. На верхнем этаже вы получите максимум света, а соседи сверху никогда вас не побеспокоят, но:

• Если вдруг крыша протечёт, вас затопит. Обязательно попросите эксперта осмотреть квартиру перед покупкой, такие услуги есть почти у всех компаний из рейтинга по ремонту квартир в Москве 2022.
• Жизнь на высоте может быть некомфортной, если вы чувствительны к перепадам давления.

В остальном значимой разницы между последним этажом и предпоследним нет.

Какой этаж выбрать?

Квартира на любой высоте может быть хорошим решением, всё зависит от ваших личных предпочтений. В любом случае, мы рекомендуем определиться с выбором как можно раньше – это стартовый этап покупки квартиры в новостройке.