Что делать, если застройщик задерживает сдачу квартиры

Перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию – очень распространённая проблема: миллионам покупателей недвижимости приходится ждать заветных ключей месяцами, а то и годами. Рассказываем, что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией.

Прежде всего: далеко не всегда перенос сроков связан с недобросовестностью застройщика. Например, сейчас разворачивается мощный кризис логистики, сопряжённый с ростом цен на стройматериалы. Некоторые виды материалов и оборудования – например, скоростные лифты – и вовсе стали недоступными. Застройщики хотели бы выполнить свои обязательства, однако не имеют возможности этого сделать, а исправление ситуации требует времени.

Или, к примеру, уже на стадии подключения инженерных коммуникаций застройщик может столкнуться с уже существующими коммуникациями, которых не было на планах. На их демонтаж могут уйти месяцы, а значит, сдача дома откладывается.

Впрочем, бывают проблемы и внутренние:

• плохо выстроенные бизнес-процессы;
• нецелевое использование денег дольщиков;
• мошенничество и т. д.

В любом случае, по какой бы причине застройщик ни сорвал сроки, он несёт перед вами ответственность.

Как получить неустойку при срыве сроков строительства

Если задержка сроков составляет 2 месяца или более, дольщик имеет право на получение неустойки. Скорее всего, при появлении проблем застройщик уведомит вас об их возникновении и попросит подписать дополнительное соглашение, изменяющее сроки сдачи.

Вы можете это сделать, но не обязаны! Допсоглашение автоматически лишает вас права требовать неустойку, потому что вы добровольно соглашаетесь изменить срок передачи ключей.

Учтите, что получать неустойку, скорее всего, придётся через суд. Вы можете претендовать на одну трёхсотую ставки рефинансирования ЦБ от общей цены договора за каждый день просрочки (на текущий момент это 266 рублей в день с 1 000 000).

Если же вы подозреваете, что строительство не завершат вовсе, можно расторгнуть договор. Для этого достаточно письменно уведомить застройщика, после чего он обязан в течение 20 рабочих дней вернуть ваши деньги и проценты за пользование ими (1/150 ставки рефинансирования ЦБ в сутки).

Помните, что в каждой ситуации решение индивидуально. Если задержка небольшая, а застройщик добросовестный, идти на конфликт нет смысла – а если тянут долго, за неустойку можно и побороться.